Baugrundstück mit positivem Bauvorbescheid für 3 Einfamilienhäuser – vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten in Wittenhagen

Standort: Dorfstraße 43, 18510 Wittenhagen

Grundstücksfläche: ca. 3.740 m²

Flur 4, Flurstück 17, Gemarkung Wittenhagen

Kaufpreisvorstellung: 150.000 € VB

Angebotsart: Privatverkauf


Wohnen im Grünen mit konkreter baurechtlicher Perspektive
Sie suchen ein Grundstück mit Entwicklungspotenzial im ländlichen Raum Vorpommerns? Dieses rund 3.740 m² große Grundstück in Wittenhagen bietet eine interessante Ausgangslage für private Bauherren, Familien oder Projektentwickler.

Für das Grundstück liegt ein positiver Bauvorbescheid des Landkreises Vorpommern-Rügen vom 15.10.2026 vor. Gegenstand ist die planungsrechtliche Zulässigkeit des Neubaus von drei Einfamilienwohnhäusern mit jeweils einem Carport auf Grundlage der eingereichten Planung.

Damit besteht eine konkrete baurechtliche Grundlage, auf der die weitere Planung aufbauen kann. Die endgültige Umsetzung setzt allerdings die erforderlichen Genehmigungen und die Klärung der noch offenen fachlichen Anforderungen voraus.


Verschiedene Möglichkeiten für Käufer
Das Grundstück eignet sich für unterschiedliche Nutzungskonzepte, die im weiteren Planungsprozess geprüft werden können:

• Gesamtentwicklung: Erwerb des gesamten Grundstücks zur weiteren Planung und Entwicklung des Wohnbauvorhabens.

• Teilung und Einzelverkauf: Prüfung einer Aufteilung in mehrere Grundstücke, beispielsweise zur Veräußerung einzelner Baugrundstücke.

• Gemeinsamer Erwerb von Teilflächen: Möglichkeit, zwei vorgesehene Bauflächen gemeinsam an einen Käufer abzugeben.


Eine Grundstücksteilung, die eigenständige Bebaubarkeit der Teilflächen sowie deren Erschließung sind noch gesondert zu prüfen und gegebenenfalls genehmigen zu lassen. Die genannten Varianten sind daher Entwicklungsmöglichkeiten und keine bereits bestätigten, separat bebaubaren Grundstücke.


Wichtige Hinweise zur weiteren Planung:
Für die Umsetzung des Vorhabens sind insbesondere folgende Punkte gemäß Bauvorbescheid zu berücksichtigen:

• Natur- und Landschaftsschutz: Erfassung und Schutz des vorhandenen Baumbestands sowie Prüfung möglicher geschützter Biotope auf dem Grundstück.

• Eingriffs-Ausgleich: Ermittlung der geplanten versiegelten Flächen und Abstimmung der erforderlichen Ausgleichsmaßnahmen, beispielsweise durch heimische Gehölzpflanzungen oder geeignete Ökopunkte.

• Abwasser: Da kein Anschluss an die zentrale Schmutzwasserkanalisation besteht, ist eine dezentrale Lösung wie eine Kleinkläranlage oder abflusslose Sammelgrube vorzusehen.

• Regenwasser: Die schadlose Beseitigung des Niederschlagswassers ist nachzuweisen; eine Versickerung auf dem Grundstück ist bei geeigneten Voraussetzungen möglich.

• Weitere Abstimmungen: Der verrohrte Gewässerabschnitt entlang der Straße sowie gegebenenfalls erforderliche Bodenuntersuchungen sind bei der weiteren Planung zu berücksichtigen.


Der positive Bauvorbescheid bildet eine wichtige planungsrechtliche Grundlage, ersetzt jedoch keine Baugenehmigung. Eine Grundstücksteilung und die eigenständige Bebaubarkeit einzelner Teilflächen sind gesondert zu prüfen.


Lage – ländlich wohnen und die Region entdecken
Das Grundstück liegt in Wittenhagen im Landkreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern, südlich von Stralsund und nördlich von Grimmen.

Entfernungen mit dem Auto (ca.):
• Stralsund: 20 km
• Greifswald: 30 km
• Ostseestrand Dierhagen (Darß): 60 km
• Rostock: 80 km

Weitere Informationen zur Gemeinde, zu Veranstaltungen, Vereinen und Einrichtungen finden Sie auf der offiziellen Homepage der Gemeinde Wittenhagen: https://www.gemeinde-wittenhagen.de

Glasfaser: Der Glasfaserausbau in der Gemeinde ist bereits erfolgt. Der Anschluss des Grundstücks selbst muss noch hergestellt werden.

Unterlagen zum Bauvorbescheid und weitere Informationen werden ernsthaften Interessenten gerne zur Verfügung gestellt.

Privatverkauf. Der Verkauf erfolgt unter Berücksichtigung der im Bauvorbescheid enthaltenen Hinweise und der Rechte Dritter. Der Bauvorbescheid ersetzt keine Baugenehmigung. Eine verbindliche Zusicherung zur Grundstücksteilung, Erschließung oder endgültigen Realisierung einzelner Bauvorhaben ist damit nicht verbunden.