Was ist mein Grundstück wert? Bodenrichtwert richtig lesen und anwenden

Wer sein Grundstück verkaufen möchte, steht vor der großen Frage: "Was kann ich dafür verlangen?" Die wichtigste Kennzahl dafür ist in Deutschland der Bodenrichtwert. Doch Vorsicht: Der Bodenrichtwert ist nicht automatisch der Verkaufspreis. Wie Sie den wahren Wert Ihres Landes ermitteln.

Was ist der Bodenrichtwert überhaupt?

Der Bodenrichtwert ist ein amtlicher Durchschnittswert. Gutachterausschüsse der Gemeinden sammeln alle echten Grundstücksverkäufe eines Jahres in einer bestimmten Lage und berechnen daraus einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis. In fast allen Bundesländern können Sie diesen Wert über das Portal BORIS (Bodenrichtwertinformationssystem) kostenlos online abfragen.

Warum der Richtwert oft vom Verkaufspreis abweicht

Der Richtwert bezieht sich immer auf ein fiktives "Richtwertgrundstück". Ihr eigenes Grundstück kann jedoch deutlich wertvoller oder auch weniger wert sein. Folgende Faktoren müssen Sie auf den Richtwert aufschlagen oder abziehen:

Wertsteigernde Faktoren (+):

• Bessere Bebaubarkeit: Darf man auf Ihrem Grundstück ein Mehrfamilienhaus bauen, während die Nachbarn nur Einfamilienhäuser bauen dürfen? Das hebt den Wert massiv.

• Top-Erschließung: Wenn Gas, Glasfaser, Strom und Wasser bereits voll bezahlt auf dem Grundstück liegen.

• Besondere Lage: Direkter Zugang zu einem See, un verbaubarer Weitblick oder eine ruhige Sackgasse statt einer Durchgangsstraße.

Wertmindernde Faktoren (-):

• Ungünstiger Schnitt: Ein sehr schmales, langes Grundstück lässt sich oft schwer bebauen.

• Hanglage: Für den Käufer entstehen enorme Mehrkosten für Erdarbeiten oder Stützmauern.

• Altlasten oder Abriss: Steht noch eine alte Ruine auf dem Grundstück, zieht der Käufer die drohenden Abrisskosten (oft 15.000 bis 30.000 Euro) vom Kaufpreis ab.

Der Praxis-Tipp zur Preisfindung

Schauen Sie sich die aktuellen Bodenrichtwerte an und scannen Sie dann lokale Inserate. Orientieren Sie sich an der Marktrealität. Ein Immobilienmarkt unterliegt Schwankungen (z. B. durch steigende Bauzinsen), die der oft rückwirkende Bodenrichtwert noch gar nicht abgebildet hat.