Bebaubarkeit-Rechner Berlin

Berechne die maximale Bebauung deines Grundstücks in Berlin aus den Werten des Bebauungsplans. Unten findest du außerdem das offizielle Geoportal zum B-Plan-Abruf und die wichtigsten Hinweise aus der BauO Berlin.

Eingabe

Grundstücksgröße (m²)

GRZ — Grundflächenzahl Anteil der Fläche für das Hauptgebäude (z.B. 0,3)

GFZ — Geschossflächenzahl Summe aller Geschossflächen relativ zum Grundstück (z.B. 0,5)

Detailliert rechnen

GRZ II (Versiegelung inkl. Garagen, Wege)

Anzahl Vollgeschosse

Bauweise

Höhen & Volumen

Firsthöhe (m)

Traufhöhe (m)

Ergebnis

                    Max. Grundfläche (Hauptgebäude)
                    — m²
                

Max. Geschossfläche — m²

Versiegelung gesamt — m²

Max. Bauvolumen (FH × Grundfläche) — m³

Restfläche (Garten/Freifläche) — m²

Faustregel: Eingaben einsetzen…

Bebauungsplan in Berlin abrufen

Offizielles Portal: FIS-Broker Berlin (Bebauungspläne) ↗
Hier kannst du nach Adresse oder Flurstück suchen und den geltenden Bebauungsplan einsehen — kostenfrei und ohne Anmeldung. In den meisten Gemeinden auch über das jeweilige Stadtportal abrufbar.

Hinweise zur Landesbauordnung in Berlin

Vollgeschoss-Definition

Geschoss mit einer Höhe von mind. 2,30 m über mind. drei Viertel der Grundfläche (§ 2 BauO Bln).

Abstandsflächen-Regel

0,4 × Wandhöhe (mind. 3 m, in einigen Gebieten 0,2 × H). Bei geschlossener Bauweise (Reihenhaus an der Grenze) entfällt der seitliche Abstand.

Rechtsgrundlage: BauO Berlin

Vollständiger Gesetzestext: BauO Berlin im Landesrecht ↗

Achtung: Die hier genannten Werte sind allgemeine Faustformeln aus der BauO Berlin. Ausnahmen, Befreiungen und örtliche Bauvorschriften können davon abweichen. Eine verbindliche Auskunft erteilt nur das zuständige Bauamt — typischerweise per kostenpflichtiger Bauvoranfrage.