Bebaubarkeit-Rechner Bayern

Berechne die maximale Bebauung deines Grundstücks in Bayern aus den Werten des Bebauungsplans. Unten findest du außerdem das offizielle Geoportal zum B-Plan-Abruf und die wichtigsten Hinweise aus der BayBO.

Eingabe

Grundstücksgröße (m²)

GRZ — Grundflächenzahl Anteil der Fläche für das Hauptgebäude (z.B. 0,3)

GFZ — Geschossflächenzahl Summe aller Geschossflächen relativ zum Grundstück (z.B. 0,5)

Detailliert rechnen

GRZ II (Versiegelung inkl. Garagen, Wege)

Anzahl Vollgeschosse

Bauweise

Höhen & Volumen

Firsthöhe (m)

Traufhöhe (m)

Ergebnis

                    Max. Grundfläche (Hauptgebäude)
                    — m²
                

Max. Geschossfläche — m²

Versiegelung gesamt — m²

Max. Bauvolumen (FH × Grundfläche) — m³

Restfläche (Garten/Freifläche) — m²

Faustregel: Eingaben einsetzen…

Bebauungsplan in Bayern abrufen

Offizielles Portal: BayernAtlas ↗
Hier kannst du nach Adresse oder Flurstück suchen und den geltenden Bebauungsplan einsehen — kostenfrei und ohne Anmeldung. In den meisten Gemeinden auch über das jeweilige Stadtportal abrufbar.

Hinweise zur Landesbauordnung in Bayern

Vollgeschoss-Definition

Geschoss mit lichter Höhe von mindestens 2,30 m über mehr als drei Viertel der Grundfläche (Art. 2 Abs. 5 BayBO).

Abstandsflächen-Regel

1 × Wandhöhe (mind. 3 m); ab 1.2.2021 in Kerngebieten/Mischgebieten reduziert auf 0,4 × H. Bei geschlossener Bauweise (Reihenhaus an der Grenze) entfällt der seitliche Abstand.

Rechtsgrundlage: BayBO

Vollständiger Gesetzestext: BayBO im Landesrecht ↗

Achtung: Die hier genannten Werte sind allgemeine Faustformeln aus der BayBO. Ausnahmen, Befreiungen und örtliche Bauvorschriften können davon abweichen. Eine verbindliche Auskunft erteilt nur das zuständige Bauamt — typischerweise per kostenpflichtiger Bauvoranfrage.